logo
Повышение качества при снижении затрат.

Оборудование объекта системами противопожарной защиты состоит из нескольких этапов:

1 Этап. Выбор экономически обоснованного способа противопожарной защиты объекта.

Технический регламент впервые законодательно ввел принцип выбора вариантов противопожарной защиты. Тем самым реализовав конституционное право собственника распоряжаться своим имуществом, в том числе и рисковать им. В тоже время требования которые ввел технический регламент однозначно говорят, что безопасность людей должна соблюдаться безусловно.

Сохранность частной собственности – дело Собственника. Выбор противопожарной защиты – тоже его прерогатива. У собственника появилась возможность сделать выбор экономически целесообразной схемы защиты объекта на основании точного расчета с помощью физики и математики.  Сделать расчет пожарного риска и разработку специальных технических условий помогут эксперты получившие акредитацию в МЧС.

На сегодняшний день МЧС утвердило своды правил которые зарегистрированы в Ростехрегулировании. Это требования к путям эвакуации, к установке пожарной сигнализации, установкам дымоудаления и пожаротушения. Требования к застройке генеральных планов городов и населенных пунктов. ВСЕ ЭТИ ТРЕБОВАНИЯ РЕКОМЕНДОВАННЫЕ. Собственник может сам решать что из этих требований взять, а что сделать по своему.

Еще один важный момент: Добровольное применение свода правил является подтверждением исполнения требований технического регламента. Если я добровольно выполняю нормы прописанные в этих документах, я соблюдаю технический регламент, то есть соблюдаю закон. Если я не выполняю рекомендации, а применяю иные формы и методы защиты своего объекта, я должен иметь собственную доказательную базу, что они обеспечивают требуемую безопасность. В этом случае, закон тоже соблюдается.

Итогом первого этапа является расчет пожарного риска и заключение по экономически обоснованному способу защиты объекта на основании которого готовится техническое задание на проектирование.

2 Этап. Проектирование.

Этот этап является очень ответственным, так как главный инженер проекта (ГИП) несет личную ответственность за соответствие проектных решений произведенным расчетам пожарного риска и нормам пожарной безопасности. В проекте прописывается наименование и количество противопожарного оборудования, которое будет смонтировано на объекте.

Проект дает возможность собственнику уменьшить сметную стоимость работ, при этом, не снижая качества противопожарной защиты объекта. На основании проекта готовится задание для проведения конкурса на монтаж противопожарных систем.

Все отклонения от проектной документации производятся только с письменного согласия проектной организации. Все отклонения фиксируются в рабочем проекте и после сдачи объекта вносятся в контрольный экземпляр и экземпляр для обслуживающей организации.

Итогом второго этапа является проектно-сметная документация.

3 Этап. Проведение конкурсных торгов.

На основании проекта готовиться техническое задание для проведения работ по противопожарной защите объекта.  В техническом задании указываются требования к монтажной организации, прописывается возможность заказчика привлекать к приемке работ независимых экспертов.

Заказчик может снизить затраты на монтаж разбив конкурс на два лота, поставку материалов которые указаны в проектной документации и производство монтажных и пусконаладочных работ. В проекте указано точное количество материалов необходимых для производства монтажных работ, всем известно, что цены на материалы у монтажных организаций дороже, чем в торговых домах центральной части России на 20-30%. Выставляя на конкурс только услугу по монтажу и пусконаладочным работам, заказчик добивается максимального снижения цены. Качество монтажных и пусконаладочных работ примет независимая экспертная организация, имеющая соответствующую аккредитацию.

Итогом третьего этапа является сметная документация с рыночным поправочным коэффициентом, при котором получилась сумма монтажных работ при проведении конкурса.

4 Этап. Монтажные работы.

После проведения торгов заключается договор на поставку материалов и производство монтажных и пусконаладочных работ, обязательным приложением к которому является сметная документация.  В договоре важно указать ответственность монтажной организации за отступления от проектно-сметной документации. Этот пункт дает возможность заказчику выявлять отступления от проектно-сметной документации и компенсировать затраты  на их устранение.

После заключение договора заказчик передает рабочий проект монтажной организации, которая самостоятельно письменно согласовывает все отступления от проекта с главным инженером проекта. После окончания монтажных работ, в проектную документацию вносятся все согласованные изменения.

Во время проведения монтажных и пусконаладочных работ независимой экспертной организацией может осуществляться надзор за качеством проведения скрытых этапов работ, соответствия работ проектно-сметной документации. Желательно к этой работе привлекать организацию, которая будет производить техническое обслуживание смонтированных противопожарных систем. Такая организация имеет заинтересованность  принять на обслуживание качественно смонтированную систему, это исключит ложные срабатывания.

По окончании монтажных и пусконаладочных работ заказчик приказом утверждает состав комиссии по приемке смонтированных противопожарных систем. В состав комиссии может быть включен представитель независимой экспертной организации, имеющей соответствующую аккредитацию.

5 Этап. Обслуживание систем противопожарной защиты.

Заказчик готовит задание для проведения конкурса на техническое обслуживание противопожарных систем объекта. В техническом задании на проведение конкурса по техническому обслуживанию заказчику необходимо прописать утверждённый состав регламентных работ, формы календарного плана-графика технического обслуживания, акта приёмки выполненных работ, акта выявленных недостатков, акта выхода из строя оборудования, акта временного отключения сигнализации, журнала по техническому обслуживанию, журнала ложных срабатываний, журнала вызовов дежурного техника и других документов регламентирующих действия обслуживающей организации. Ссылка в контракте на соответствие исполнительной документации нормативным документам, не даёт возможности требовать качественного обслуживания и оформления всех его этапов. Пакет документов необходимых для ТО и консультационное сопровождение Вы можете получить оставив свою заявку на нашем сайте. В состав конкурсного задания входят данные из проектно-сметной документации. Рабочий проект передается обслуживающей организации и сдается заказчику после расторжения с ней договора.

6 Этап. Вывод смонтированных противопожарных систем на пульт пожарной охраны и мониторинговой компании.

Для контроля за техническим состоянием противопожарных систем, рекомендуется вывести формируемый ими сигнал на пульт мониторинговой компании. Это позволит заказчику контролировать качество работ по обслуживанию противопожарных систем, исключить ложные срабатывания. Гарантирует своевременное прибытие пожарной команды, тушение пожара на первоначальном этапе его развития. Сократить ущерб от пожара.

Мониторинговая компания следит за проведением регламентных работ обслуживающей организацией. Она передает заказчику информацию о количестве и времени проведения регламентных работ. На основании этой информации заказчик подписывает акт приемки услуг по обслуживанию противопожарных систем. Если система не обслуживалась, оплата не производится.

Обслуживающая компания не должна проводить пожарный мониторинг, так как она заинтересована в укрытии времени проведения регламентных работ и количества ложных срабатываний.

Наши контакты
ДВ СПАС ЦЕНТР всегда открыт для контактов
682851, Хабаровский край, Ванинский р-н, п.Токи, ул.Зелёная 19
Дальневосточный офис:
Борздова Наталья Александровна
Коммерческий директор
Московский офис:
124445, Москва, ул. Смольная 24Б, помещение 10
Литвинов Михаил Юрьевич
Руководитель
Микельсон Ирина Николаевна
Заместитель руководителя
Есть вопросы?
Задайте их нам!